本報(bào)訊（記者邢漢夫）日前，哈爾濱市政府下發(fā)《關(guān)于推動(dòng)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。與此前政策相比，本次出臺(tái)的新政除了延續(xù)購(gòu)房補(bǔ)貼等惠民政策外，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。同時(shí)，在提高住房品質(zhì)方面，《措施》還提出加快優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)節(jié)奏，滿足好房子、好小區(qū)開發(fā)建設(shè)需求，對(duì)業(yè)主使用首層架空層、景觀亭廊、住宅室外連廊等，不計(jì)入地塊規(guī)劃條件容積率核算等政策。
根據(jù)《措施》，對(duì)購(gòu)房前在哈用人單位已繳納社保或醫(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才（無(wú)戶籍限制），在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，按照博士畢業(yè)生10萬(wàn)元、碩士畢業(yè)生5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)生）3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)非哈市9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，按實(shí)際購(gòu)房款的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)非哈市9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，按實(shí)際購(gòu)房款的3%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。根據(jù)《措施》，相關(guān)補(bǔ)貼有效期將延長(zhǎng)至2025年12月31日。
《措施》明確，哈市對(duì)擬出讓的住宅項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，為鼓勵(lì)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，以下情形的建筑面積可不計(jì)入地塊容積率核算，但按相關(guān)規(guī)范應(yīng)計(jì)入建筑密度。建設(shè)項(xiàng)目用地上按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5018-2018）及有關(guān)規(guī)定配建、且無(wú)償移交政府或政府指定接受單位的居住區(qū)公益性配套設(shè)施建筑面積，建設(shè)項(xiàng)目用地上按規(guī)定配建、且無(wú)償提供給全體業(yè)主使用的首層架空層、景觀亭廊、住宅室外連廊等建筑面積。
根據(jù)《措施》，哈市將加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款支持力度。優(yōu)化房貸最低首付款比例，對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，給予核減一套家庭住房套數(shù)。
進(jìn)一步加大住房公積金政策支持力度，縮短公積金貸款繳存月份，將申請(qǐng)公積金貸款連續(xù)足額繳存12個(gè)月的條件縮短至連續(xù)足額繳存6個(gè)月；增加公積金貸款余額核定倍數(shù)，將公積金個(gè)人住房貸款可貸額度的計(jì)算倍數(shù)由借款人公積金賬戶余額的20倍調(diào)整為25倍；延長(zhǎng)公積金貸款年限，繳存人購(gòu)買首套房或第二套改善性住房的，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算。